停車場投資爭議及權益維護 -台中班 (有線上直播)

【課 綱】：

壹、我國不動產物權制度: 一物多權vs.一物一權

一、一物一權:單獨所有或共有(分別共有、公同共有)

二、一物多權:區分所有＝專有部分＋共有部分(＋基地)

三、建物登記範圍≠所有權範圍(建物登記範圍≒所有權範圍)

貳、停車位相關法律概念

一、停車位強制設置及種類:「停車位」vs.「停車空間」，「法定停車位、獎勵停車位、自(增)設停車位」，「停車空間vs.防空避難空間兼停車空間」

二、停車位產權登記變革:918事變(80.9.18)。

三、區分所有建築物專用權及共用權:「約定專用部分」、「約定共用部分」(規約約定)。(公寓大廈管理條例84.6.28)

四、共有物管理(民§820):98.1.23修法(分管協議、分管契約) (契約約定) 。

五、專用權約定制度:單軌制(分管約定)－雙軌制(分管約定、規約約定)－單軌制(規約約定)。

六、共用部分使用限制:建築法、公寓大廈管理條例、規約。

七、停車空間增設汽車停車位、機車停車位。

八、「公法」vs.「私權(法)」。

九、「約定共用」vs.「公用權強制」。

十、「專有部分停車位(共有車位)」vs.「共有部分停車位(專用車位)」

叁、停車位常用法規

一、停車位相關法律條文。

二、停車位相關解釋令。

三、公寓大廈法公布(84.6.28)前-車位登記/使用樣態。

四、如何判斷民國80年前建築物住戶是否擁有停車位。

肆、停車位常見糾紛解說12問答

一、我買的停車位是有產權(專有部分)的，還是沒有產權(專用權)的?

二、建商或管理委員會出具的「停車位使用證明書」，永遠有法律效力嗎?

三、共有部分停車位(專用權)可以買賣嗎?

四、我的停車位可以設置充電樁嗎?

五、我的房屋權狀面積與有車位屋主的面積相同，是否能證明我也有車位?

六、我的停車位常常被他人占用停放，如何處理?

七、機械停車位修繕責任(費用)屬管理委員會，或是使用人?

八、我的停車位內，可以停放二部汽車嗎?可以停放機車嗎?

九、我的停車位內，可以出租給外人(非住戶)嗎?

十、一間套房有10個車位(非獨立產權或獨立產權)，如何出租給10位非社區的住戶?

十一、民國80年完工住宅大樓地下室現況是停車位，謄本主要用途為商場，面積252m2，申請變更用途為停車位可行性? 是否須有消防設施? 須全體住戶同意?

十二、地下室機械車位為違建，上下車位所有權人不同人，若被政府要求恢復原狀(改平面車位)，產權如何認定?是否機車位上、下所有權人各持有1/2產權?