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地用法規與優化開發 -台中班【僅現場】

活動日期：2025-04-13

活動說明

【地用法規與優化開發】

熱烈招生中!

法條就是金條!!

更是賺大錢＋保平安的護身符!!

土地開發須依據基地的適用法規！其中尤其以土地是否

①可供利用(開發管制、使用限制）

②最佳利用(用途管制、強度管制)…等，直接規範土地得否開發與得否

開發公司定位的產品，是決定業主是否買對地？

也是土地仲介不踩雷最切身的土地利用法規。

本講座歸類彙整此類地用法規的要旨，解析此等法規對購地開發的影響，並提供快速查詢的平台，讓同業優化業績，賺大錢並保平安！

【師資】：王英欽

【經歷】：

★ 國泰建設30年土地開發實務經驗
★ 國內知名土地開發專業講師/委員/顧問
★ 著作-土地開發實務作業手冊
★ 成大建築與國泰建設的專業背景

【課綱】：

🔸 土地開發須依據基地的適用法規！其中以土地是否
1.可供利用(開發管制、使用限制) 2. 最佳利用(用途管制、強度管制)...等，直接規範土地得否開發與得否開發公司定位的產品，是決定業主是否買對地? 也是土地仲介不踩雷最切身的土地利用法規。

🔸 本課程歸類彙整此類規範土地得否、得如何開發？的地用法規，解析其要旨與對購地開發的影響，並提供查詢工具與個人建構的平台，供同業套用優化業績，賺大錢並保平安！

一、適用法規(釐清適法規定，掌握開發條件)
1. 可供利用：得立即/單獨/完整開發
▌ 開發管制：禁、限建⋯.等+捐地/款、整體開發/規畫⋯等
▌ 使用限制：分區管制+建築線、畸零地、開發規模⋯等

2. 最佳利用：符合公司開發需求
▌ 用途管制：建築用途 VS.產品定位
▌ 強度管制：最大可建面積=基準+免計+獎勵+增移 FA

二、善用工具(善用網路資源，精進作業效益)
3. 官方資源：上在地都計官網查詢
▌ 基地屬何都市計畫區？解讀都計書
▌ 事業及財務計畫/土地使用分區管制要點.等章節

4. 個人彙整：提供土地開發+建地估價部落格查詢
▌ 中央/地方法規網路要逕
▌ 6 都+2允增容積摘要彙整