拆屋還地之攻防法令及實務眉角班-台中班 (有線上直播)

【拆屋還地之攻防法令及實務眉角班】熱烈招生中!

土地上有他人建物，該如何請求【拆屋還地】呢？法律破綻在哪？相反的，當建物占用他人土地，如何拒絕返還？取得土地合法使用權？

前國有財產北區署長【黃偉政】老師在職期間每年排除過百件國有地侵占案件，用他所處理過之實務案例來解析法律關鍵點，敬請把握時機報名，運用所學成為土開/土地投資達人吧！

【課 綱】：

壹、民法第767條物上請求權之類型及要件分析
         1. 誰是請求權人  2. 誰是被請求的對象        
         3. 無權占有與有權占有之判斷   4. 妨害所有權之態樣

貳、占有人常主張合法使用權之態樣          
         (包括地上權、法定地上權、時效取得地上權、租賃權、法定租賃權、使用借貸等)

參、物上請求權是否適用消滅時效之問題        
         (大法官釋字第107號及164號解釋實務應用)

肆、實務常見問題解析
          1. 有權占有可否對抗第三人(受讓人)---債權效力與物權效力占有本權之區別
          2. 有合法請建照使照並辦保存登記之房屋，是否即為有權占有
          3. 由法院拍賣取得之房屋是否即屬有權占有
          4. 買賣糾紛與無權占有
          5. 請求拆除違章建築應以原始起造人為被告或以現在使用之買受人為被告
          6. 無權占有人得拒絕返還土地之態樣                            
              (包括越界建築、袋地通行權、民法第148條權利濫用禁止等之法令與案例)
          7. 共有人未經明定協議分管契約即使用共有土地可否請求拆除
          8. 有協議分管之共有土地(包括默示分管)，於裁判分割後是否仍有使用權
          9. 合法使用人未經土地所有人同意即轉租或轉借第三人使用之法律關係  (占有連鎖之問題)
          10. 無權占用國有土地之處理