停車位投資常見爭議及權益維護 -台中班 (有線上直播)

【停車位投資常見爭議 & 權益維護】熱烈招生中!

停車位不足是現代都市生活一大難題，早期法規不健全，公寓大廈地下室停車位空間常衍生住戶間/管委會的糾紛，爭執誰擁有所有權與使用權！

適用對象：車位糾紛者，投資者，物業管理者

特聘物業總經理、逢甲東海大學助理教授【柯貴勝】博士，講述民國80年起停車位相關函釋、
法律演變，再對眾多車位糾紛實務解析，一次瞭解權利如何伸張！

【課 綱】：

壹、停車位相關法律概念

一、停車位產權登記變革:918事變(80.9.18)。

二、區分所有建築物專用權及共用權:「約定專用部分」、「約定共用部分」(規約約定)。(公寓大廈管理條例84.6.28)

三、共有物管理(民§820):98.1.23修法(分管協議、分管契約) (契約約定) 。

四、「公法」vs.「私權(法)」。

貳、停車位常見糾紛解說

一、我買的房子，有包含停車位嗎?

二、我買的停車位是有產權(專有部分)的，還是沒有產權(專用權)的?

三、管理委員會能不能要求車主要提供專用權證明文件才可以停放汽車。

四、管理委員會出具的「停車位使用證明書」，有法律效力嗎?

五、共有部分停車位(專用權)可以買賣嗎?

六、我的停車位可以設置充電樁嗎?

七、我的房屋權狀面積與有車位屋主的面積相同，是否能證明我也有車位?

八、我的停車位常常被他人占用停放，如何處理?

九、社區的停車位，可以重新分配位置嗎?

十、機械停車位修繕責任(費用)屬管理委員會，或是使用人?

十一、停車位pu地板損害，修繕責任(費用)屬管理委員會，或是使用人?。

十二、我的停車位上方將設置下水道汙水管，可以拒絕嗎?

十三、我的停車位內，可以停放二部汽車嗎?

十四、我的汽車停車位內，可以停放機車嗎?

十五、我的停車位內，可以放置物品(嬰兒車、舊衣服..)嗎?

十六、我的停車位是屬於無障礙停車位，有強制應該行動不便人士使用嗎?

十七、我的停車位內，可以出租給外人(非住戶)嗎?

十八、社區停車位使用限制、繳交管理費(清潔費)金額，應經由「規約」、「區分所有權人會議」決議或「管理委員會」決議?

十九、如何避免買到建商超畫(賣)的停車位。

二十、社區地下室停車糾紛，可以報警處理嗎?