共有土地買賣分割與分管實務解析 -台中班 (有線上直播)

【課 綱】：

一、依多數決買賣共有土地如何操作？內政部所訂土地法34條之1執行要點之解析。

二、他共有人之優先購買權如何通知？如何破解共有人之優先購買權？

三、共有土地分割分割方法有三種，其實務操作要領：

       (一)協議分割：擬定契約之重點及應注意事項。

       (二)調處分割：申請程序及效力。

       (三)裁判分割：法官採行判決分割之方法約有8種，訴訟實務如何主張分割方案才能避免拆屋還地及發生法定抵押權。

四、共有土地分管之方法包括：1.分管協議2.分管決定3.分管裁定，其效力有何不同？分管協議是否及於後手之受讓人？共有土地分割後，分管約定還有效嗎？可否請求法院強制點交？

五、公同共有之意涵為何？與分別共有之法律效果有何不同？共有土地分割與遺產分割之差異？

六、繼承遺產究竟屬公同共有或分別共有？未辦繼承登記之土地可否買賣？如何分割？

七、私人與國家共有之土地(國私共有)如何處理？私人可否承購？出售價格如何計價？私人以多數決處分整筆土地時國家會行使優先購買權嗎？私人如何向國家主張共有土地分割？