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站內搜尋在泰國的物業投資：報酬高，但泰國買樓注意不能不看
活動日期：2020-11-19
活動說明
投資類型
目前，泰國物業投資的平均收益率為5.13%（日本為5.02%）。單看數字可能會覺得不夠，但只要成功選擇投資類型，就能有效提高收益。
資本收益
在泰國，新建成的公寓一般都是先賣掉，然後再等待施工和竣工，這是一種常見的做法。這就是所謂的預建。他們在建設之前就開始銷售，之後分幾次銷售。每當進入銷售階段，價格就會上漲，而在建設過程中的價格也可能會增加20%。例如，在銷售的第一階段購買房產，可以在最後的階段出售，以獲得資本收益為目標。
在國外買房需要勇氣，但在建成前買房需要勇氣，因此可以以更便宜的價格買到，這樣就可以看準物業投資的一面。
收益(1)(一般租賃)
在日本，新建的限價一室一廳的平均收益率為3-4%，而在曼谷則為4%左右。這些房子是中長期租給外國人、泰國人、日本人的。一般按房屋租金的5%～10%的比例向管理公司支付。
收益(2)(服務型公寓和服務型酒店租賃)
利用Airbnb和agoda系統，做短期借貸給遊客。這就是所謂的私人居民。根據物業的狀況、位置、管理方式的不同，有的物業入住率在50%左右，收益率在10%左右。向管理公司支付的費用約為25%至30%。
泰國買樓好處：即使是外國人也可以輕鬆購買
在泰國不允許外國人購買土地所有權，但外國人在國外可以通過簡單的手續在海外購買公寓。只要在銷售公司寄來的銷售合同上籤字，並將合同和外幣匯款證明一起寄回，銷售合同就完成了。其他費用方面，在購買物業時需要繳納3%的收入費用，管理費按市場價每平方米50泰銖左右。轉售時產生的資本利得收入，在100萬泰銖以下的利潤，稅率為10%，150萬泰銖以下的利潤為15%。
外國人和泰國人購買的公寓樓的佔有率限製為49%，泰國人購買的樓層為51%。
關於泰國買樓注意事項
泰國買樓：最基本的是自治
在泰國沒有執照，相當於日本的 "物業交易業務"，在泰國沒有執照。因此，像個人經紀人這樣的人很多。另外，在購買時有很多物業公司和開發商，但在購買後，能提供一站式服務的物業公司很少。購房，只要交錢就可以了。但是一旦出現問題或者是想諮詢的事情發生了，由於語言不通，就會很麻煩。因為泰國人有自我管理的觀念，這對於泰國人來說是很正常的，但是，習慣了日本人的服務的日本人也會覺得不方便。
泰國買樓：買在CBD金融商業圈內,就是必勝的策略
這和投資在B T S原先道理相約。CBD當然已經是成熟的商圈，配套齊全，然而卻不一定是安居樂業的好地點。在CBD內，往往生活成本較高，交通繁忙，人煙稠密，並不一定生活舒適；尤其是一些有經濟實力的租客，他們對生活環境要求更高，他們反而會考慮在CBD外，只要半小時內可到上班地區，反而更受歡迎。
泰國買樓：破產的風險
在泰國，人們購買還沒建好的房產是很常見的，這是因為在開工前價格是最低的，而隨著工程的進展，價格卻在不斷上漲。但是，業主必須承擔開發商在施工前破產或施工大面積延誤的風險。因此，與有業績的開發商或經銷商建立合作關係是非常重要的。
泰國買樓：與財產有關的風險
有相當多的情況是，在建造之後，因為在細節決定之前就已經達成協議，所以在建造之後，物業的規格就會變成不一樣。建築物也不是鋼筋結構，因為泰國不是一個地震多的國家。內部的工程也會比較粗糙，但這是我們必須要承受的。我們必須要有一雙與我們國家不同的評價標準的觀察力，因為在泰國，物業的設計或共享設施的豪華程度被認為比細節更重要。
泰國買樓：房價下跌的風險
雖然泰國是一個持續發展的國家，但也會出現因熱門地區供應量過大而導致房產價格下降的情況，或者是租賃房產的租金必須降低的情況。對於打算通過租賃方式經營的投資者來說，我們建議在購買房產的同時，考慮到該地區的租房需求和潛力，再購買房產。
目前，泰國物業投資的平均收益率為5.13%（日本為5.02%）。單看數字可能會覺得不夠，但只要成功選擇投資類型，就能有效提高收益。
資本收益
在泰國，新建成的公寓一般都是先賣掉，然後再等待施工和竣工，這是一種常見的做法。這就是所謂的預建。他們在建設之前就開始銷售，之後分幾次銷售。每當進入銷售階段，價格就會上漲，而在建設過程中的價格也可能會增加20%。例如，在銷售的第一階段購買房產，可以在最後的階段出售，以獲得資本收益為目標。
在國外買房需要勇氣，但在建成前買房需要勇氣，因此可以以更便宜的價格買到，這樣就可以看準物業投資的一面。
收益(1)(一般租賃)
在日本，新建的限價一室一廳的平均收益率為3-4%，而在曼谷則為4%左右。這些房子是中長期租給外國人、泰國人、日本人的。一般按房屋租金的5%～10%的比例向管理公司支付。
收益(2)(服務型公寓和服務型酒店租賃)
利用Airbnb和agoda系統，做短期借貸給遊客。這就是所謂的私人居民。根據物業的狀況、位置、管理方式的不同，有的物業入住率在50%左右，收益率在10%左右。向管理公司支付的費用約為25%至30%。
泰國買樓好處：即使是外國人也可以輕鬆購買
在泰國不允許外國人購買土地所有權，但外國人在國外可以通過簡單的手續在海外購買公寓。只要在銷售公司寄來的銷售合同上籤字，並將合同和外幣匯款證明一起寄回，銷售合同就完成了。其他費用方面，在購買物業時需要繳納3%的收入費用，管理費按市場價每平方米50泰銖左右。轉售時產生的資本利得收入，在100萬泰銖以下的利潤，稅率為10%，150萬泰銖以下的利潤為15%。
外國人和泰國人購買的公寓樓的佔有率限製為49%，泰國人購買的樓層為51%。
關於泰國買樓注意事項
泰國買樓：最基本的是自治
在泰國沒有執照，相當於日本的 "物業交易業務"，在泰國沒有執照。因此，像個人經紀人這樣的人很多。另外，在購買時有很多物業公司和開發商，但在購買後，能提供一站式服務的物業公司很少。購房，只要交錢就可以了。但是一旦出現問題或者是想諮詢的事情發生了，由於語言不通，就會很麻煩。因為泰國人有自我管理的觀念，這對於泰國人來說是很正常的，但是，習慣了日本人的服務的日本人也會覺得不方便。
泰國買樓：買在CBD金融商業圈內,就是必勝的策略
這和投資在B T S原先道理相約。CBD當然已經是成熟的商圈，配套齊全，然而卻不一定是安居樂業的好地點。在CBD內，往往生活成本較高，交通繁忙，人煙稠密，並不一定生活舒適；尤其是一些有經濟實力的租客，他們對生活環境要求更高，他們反而會考慮在CBD外，只要半小時內可到上班地區，反而更受歡迎。
泰國買樓：破產的風險
在泰國，人們購買還沒建好的房產是很常見的，這是因為在開工前價格是最低的，而隨著工程的進展，價格卻在不斷上漲。但是，業主必須承擔開發商在施工前破產或施工大面積延誤的風險。因此，與有業績的開發商或經銷商建立合作關係是非常重要的。
泰國買樓：與財產有關的風險
有相當多的情況是，在建造之後，因為在細節決定之前就已經達成協議，所以在建造之後，物業的規格就會變成不一樣。建築物也不是鋼筋結構，因為泰國不是一個地震多的國家。內部的工程也會比較粗糙，但這是我們必須要承受的。我們必須要有一雙與我們國家不同的評價標準的觀察力，因為在泰國，物業的設計或共享設施的豪華程度被認為比細節更重要。
泰國買樓：房價下跌的風險
雖然泰國是一個持續發展的國家，但也會出現因熱門地區供應量過大而導致房產價格下降的情況，或者是租賃房產的租金必須降低的情況。對於打算通過租賃方式經營的投資者來說，我們建議在購買房產的同時，考慮到該地區的租房需求和潛力，再購買房產。
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