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站內搜尋【免費線上理財講座】新鑫附擔保貸款是什麼？條件、利率、額度、常見問題總整理
活動說明
需要資金，到銀行辦理房屋增貸、轉增貸或銀行二順位房貸遭到婉拒？又或是銀行核准的額度保守不敷使用？建議您辦理「新鑫附擔保貸款」。新鑫附擔保貸款正式名稱是「分期付款之不動產附擔保業務」，又被稱為「新鑫二胎房貸」，是由上市櫃的裕融（股票代號：9941）旗下之裕融新鑫公司撥款，安全可靠、服務專業。
➤新鑫附擔保貸款的「額度上限」
新鑫附擔保貸款（新鑫二胎）額度為30萬至500萬元。
➤新鑫附擔保貸款的「利率區間」
新鑫附擔保貸款（新鑫二胎）利率區間：介於7%至16%，符合法定約定年利率上限。
➤新鑫附擔保貸款的「年限期數」
新鑫附擔保貸款（新鑫二胎）年限期數：2~10年（最長可至120期），且有最多2年的寬限期可以申請......
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➤申請新鑫附擔保貸款「必要費用支出」
以下是找「新鑫經銷商」（新事貸）辦理新鑫附擔保貸款會有的必要費用支出，如果辦理新鑫二胎而被多收了其他費用就是遇到了代辦公司或是冒名的詐騙管道。
●開辦費
貸款金額的 1.5%，此金額會在撥款時直接先內扣，不必再自己人工繳付。（註：根據新鑫經銷商承辦專員的習慣不同，可能又被稱為「手續費」或「帳管費」，但都是指同一件事情，僅會在撥款時內扣一次。）
●代書費
代書費15,000元，是在核貸撥款後才需要繳交，一萬五千元包含書狀費、謄本費、代書費、地政規費等費用......
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➤申貸人其他相關條件
新鑫附擔保貸款（新鑫二胎）最大的特色之一就是門檻較低、審核寬鬆且核貸彈性，許多在銀行無法申貸成功的狀況都能夠在銀行申貸成功。
●信用瑕疵
即使有信用瑕疵，如：信用空白、帳單逾期、款項未繳，甚至是催收、呆帳而留下聯徵註記，使得聯徵信用評分過低等狀況也都可以申貸，也有很大的機會可以成功申請新鑫附擔保貸款（新鑫二胎）。
●債務狀況
如果申貸人有負債比過高、債務整合貸款紀錄或甚至有債務協商紀錄，只要正常繳款一定的時間，也都可以申請新鑫附擔保貸款（新鑫二胎）......
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➤「可以申請」的房屋狀況
●預售屋
向建商申請貸款......
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➤「視情況辦理」的房屋狀況
●剛買的房屋
新鑫附擔保貸款（新鑫二胎）必須要房屋有殘值（可貸空間）才能夠申辦；剛買的房屋銀行購屋貸款約6~8成，剩下的2~4成就是「自備款」，也就是房屋有剩餘價值的「可貸空間」......
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➤「不可申請」的房屋狀況
●房屋未保存登記
新鑫附擔保貸款（新鑫二胎）辦理方式比照銀行，但是房屋如果沒有保存登記，不僅難以確保產權的歸屬，也無法確認所有權、更沒有所有權狀可以用於地政相關設定......
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Q: 有其他上市融資公司提供類似服務嗎？
國內知名上市櫃融資公司有「裕融企業」、「中租迪和」還有「和潤企業」這三間，三大上市融資公司當中，裕融新鑫推出新鑫附擔保貸款（新鑫二胎）目前是承作量最多的，另外和潤也有提供二胎房貸服務......
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Q: 裕融新鑫為什麼要推出新鑫附擔保貸款？
因為銀行承受呆帳的能力非常有限，而且受到金管會銀行局的管制，銀行必須要維持「逾期放款比率」與「備抵呆帳覆蓋率」等數值與指標，不能夠承受太大的風險，所以只有很少數的銀行願意提供銀行二胎房貸的服務，就算有提供銀行二胎的服務，不僅很難過件、能獲得的資金也不多。
也因為被銀行婉拒貸款的人非常多，且裕融新鑫公司的風險承擔能力比起銀行更有彈性......
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Q: 民眾可以直接向新鑫公司申請新鑫附擔保貸款嗎？
不行，民眾一定要透過直屬經銷商（如新事貸）才能夠申請辦理。這是因為相關的法規限制，新鑫公司不能直接提供資金給民眾......
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Q: 申請新鑫附擔保貸款，可以找代辦公司嗎？
非常不推薦找代辦公司申請新鑫副擔保貸款（新鑫二胎）。
金管會銀行局規定銀行不得受理來自代辦公司送件的貸款申請案，而警政署也再三地提醒民眾要小心代辦公司的陷阱；民間雖然有不少代辦公司聲稱可以代辦新鑫附擔保貸款（新鑫二胎），但是實際上也都一定要透過新鑫經銷商（如：新事貸）才能送件......
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Q: 申辦新鑫附擔保貸款，一定要本人親自到場嗎？
申辦新鑫附擔保貸款（新鑫二胎）時，所有申請的文件資料只要透過LINE或e-mail線上傳檔即可，只有最後對保的時候需客戶親自到對保據點或與對保人員約在其他地點碰面......
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Q: 申請新鑫附擔保貸款，一定要找新事貸嗎？
申辦新鑫附擔保貸款（新鑫二胎），除了要注意不找代辦公司以外，記得一定要找「新鑫經銷商」申請辦理，才是唯一的正規管道；而國內為數不多的新鑫經銷商當中，只有新事貸在六都皆設有分公司，專員數量、密度，以及案件量也是新鑫經銷商當中無同業可比的......
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Q: 新事貸是貸款代辦公司嗎？
新事貸是新鑫授權經銷商，不是代辦公司，不會收取代辦費用。民眾申請新鑫附擔保貸款（新鑫二胎），一定要透過新鑫經銷商辦理；新事貸就是與新鑫公司簽訂經銷合約，並獲得新鑫公司合法授權的新鑫經銷商......
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➤新鑫附擔保貸款的「額度上限」
新鑫附擔保貸款（新鑫二胎）額度為30萬至500萬元。
➤新鑫附擔保貸款的「利率區間」
新鑫附擔保貸款（新鑫二胎）利率區間：介於7%至16%，符合法定約定年利率上限。
➤新鑫附擔保貸款的「年限期數」
新鑫附擔保貸款（新鑫二胎）年限期數：2~10年（最長可至120期），且有最多2年的寬限期可以申請......
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➤申請新鑫附擔保貸款「必要費用支出」
以下是找「新鑫經銷商」（新事貸）辦理新鑫附擔保貸款會有的必要費用支出，如果辦理新鑫二胎而被多收了其他費用就是遇到了代辦公司或是冒名的詐騙管道。
●開辦費
貸款金額的 1.5%，此金額會在撥款時直接先內扣，不必再自己人工繳付。（註：根據新鑫經銷商承辦專員的習慣不同，可能又被稱為「手續費」或「帳管費」，但都是指同一件事情，僅會在撥款時內扣一次。）
●代書費
代書費15,000元，是在核貸撥款後才需要繳交，一萬五千元包含書狀費、謄本費、代書費、地政規費等費用......
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➤申貸人其他相關條件
新鑫附擔保貸款（新鑫二胎）最大的特色之一就是門檻較低、審核寬鬆且核貸彈性，許多在銀行無法申貸成功的狀況都能夠在銀行申貸成功。
●信用瑕疵
即使有信用瑕疵，如：信用空白、帳單逾期、款項未繳，甚至是催收、呆帳而留下聯徵註記，使得聯徵信用評分過低等狀況也都可以申貸，也有很大的機會可以成功申請新鑫附擔保貸款（新鑫二胎）。
●債務狀況
如果申貸人有負債比過高、債務整合貸款紀錄或甚至有債務協商紀錄，只要正常繳款一定的時間，也都可以申請新鑫附擔保貸款（新鑫二胎）......
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➤「可以申請」的房屋狀況
●房屋私人設定
只要是將房屋設定抵押權給「非金融機構」都叫做「房屋私設」，設定通常是用於抵押借貸或是債權確保，銀行是無法為民間私設的房屋辦理房貸的；但是有私設的房子還是有機會能夠申辦新鑫附擔保貸款（新鑫二胎），可以免費諮詢新事貸，將有專員為您評估是否有解決的辦法。●預售屋
向建商申請貸款......
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➤「視情況辦理」的房屋狀況
●宮廟、寺院、道觀、教堂等
宮廟、寺院、道觀、教堂或是私人神壇等房屋，必須向我們提供地址及照片，由新鑫總公司的審核人員判斷房屋用途；只要房屋還有剩餘價值，還是會有申請新鑫附擔保貸款（新鑫二胎）並成功核貸的機會，歡迎您向我們免費諮詢。●剛買的房屋
新鑫附擔保貸款（新鑫二胎）必須要房屋有殘值（可貸空間）才能夠申辦；剛買的房屋銀行購屋貸款約6~8成，剩下的2~4成就是「自備款」，也就是房屋有剩餘價值的「可貸空間」......
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➤「不可申請」的房屋狀況
●離島房屋
澎湖、金門、馬祖、小琉球、綠島、蘭嶼等地區的房子，由於沒有跟台灣本島相連，考量到房屋接手性等因素，目前新鑫附擔保貸款（新鑫二胎）比照銀行的規定，暫時無法辦理。（高雄旗津可以申請辦理，因為有過港隧道連接台灣本島。）●房屋未保存登記
新鑫附擔保貸款（新鑫二胎）辦理方式比照銀行，但是房屋如果沒有保存登記，不僅難以確保產權的歸屬，也無法確認所有權、更沒有所有權狀可以用於地政相關設定......
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Q: 有其他上市融資公司提供類似服務嗎？
國內知名上市櫃融資公司有「裕融企業」、「中租迪和」還有「和潤企業」這三間，三大上市融資公司當中，裕融新鑫推出新鑫附擔保貸款（新鑫二胎）目前是承作量最多的，另外和潤也有提供二胎房貸服務......
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Q: 裕融新鑫為什麼要推出新鑫附擔保貸款？
因為銀行承受呆帳的能力非常有限，而且受到金管會銀行局的管制，銀行必須要維持「逾期放款比率」與「備抵呆帳覆蓋率」等數值與指標，不能夠承受太大的風險，所以只有很少數的銀行願意提供銀行二胎房貸的服務，就算有提供銀行二胎的服務，不僅很難過件、能獲得的資金也不多。
也因為被銀行婉拒貸款的人非常多，且裕融新鑫公司的風險承擔能力比起銀行更有彈性......
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Q: 民眾可以直接向新鑫公司申請新鑫附擔保貸款嗎？
不行，民眾一定要透過直屬經銷商（如新事貸）才能夠申請辦理。這是因為相關的法規限制，新鑫公司不能直接提供資金給民眾......
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Q: 申請新鑫附擔保貸款，可以找代辦公司嗎？
非常不推薦找代辦公司申請新鑫副擔保貸款（新鑫二胎）。
金管會銀行局規定銀行不得受理來自代辦公司送件的貸款申請案，而警政署也再三地提醒民眾要小心代辦公司的陷阱；民間雖然有不少代辦公司聲稱可以代辦新鑫附擔保貸款（新鑫二胎），但是實際上也都一定要透過新鑫經銷商（如：新事貸）才能送件......
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Q: 申辦新鑫附擔保貸款，一定要本人親自到場嗎？
申辦新鑫附擔保貸款（新鑫二胎）時，所有申請的文件資料只要透過LINE或e-mail線上傳檔即可，只有最後對保的時候需客戶親自到對保據點或與對保人員約在其他地點碰面......
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Q: 申請新鑫附擔保貸款，一定要找新事貸嗎？
申辦新鑫附擔保貸款（新鑫二胎），除了要注意不找代辦公司以外，記得一定要找「新鑫經銷商」申請辦理，才是唯一的正規管道；而國內為數不多的新鑫經銷商當中，只有新事貸在六都皆設有分公司，專員數量、密度，以及案件量也是新鑫經銷商當中無同業可比的......
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Q: 新事貸是貸款代辦公司嗎？
新事貸是新鑫授權經銷商，不是代辦公司，不會收取代辦費用。民眾申請新鑫附擔保貸款（新鑫二胎），一定要透過新鑫經銷商辦理；新事貸就是與新鑫公司簽訂經銷合約，並獲得新鑫公司合法授權的新鑫經銷商......
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