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站內搜尋【免費線上理財講座】如何避免10大二胎房貸風險？6招安心申貸二胎！
活動說明
如果因為銀行的審核太嚴格而無法辦理房屋增貸、轉增貸時，許多人就會轉而申請民間二胎房貸。儘管民間二胎額度較高，還有徵審寬鬆、過件率高、審核快速等優點，但是隱藏的風險也非常多！本篇文章為大家整理了二胎房貸的 10 大風險，以及 6 個避免二胎房貸陷阱的重點。想要銀行的安全可靠與民間二胎的便利，我們建議可以申請上市融資二胎(例如: 新事貸)，就能避免二胎風險。
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➤用房屋借款的方式有哪些？
利用房屋來申請貸款並獲得資金的方式有非常多，買房子時的購屋貸款是最常見的方式；而如果名下的房屋貸款中，想要再拿來借錢也是沒問題的，方式有「增貸」、「轉增貸」以及「二胎房貸」這三種管道可以選擇。
1. 房屋增貸
房屋增貸就是向當初申請購屋房貸的銀行再提出申請，將已還清的本金，再一次貸款出來。由於是向銀行申貸，如果信用良好的話可以獲得較低的利率，但相對的審核也會較嚴格。
2. 轉增貸
房屋轉增貸，是向原房貸申辦銀行外的別家銀行提出申請，將原本的房貸直接轉移到另一家銀行，並且再多貸出一筆需要的資金......
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➤民間二胎房貸有哪些管道？
只要不是銀行所提供的二胎管道，就統稱為「民間二胎」，管道包含融資公司、代書、當舖、私人金主以及代辦公司；以下將分別簡短為大家介紹各個民間二胎的管道：
融資二胎
融資二胎是最可靠的民間二胎管道，尤其是由「上市公司」(台灣三大上市融資公司為中租、裕融、和潤)提供款項的融資二胎最為可靠值得信任的；比起民間私人放款，或是來路不明、違法邊緣的代辦公司、資產管理公司，長期誠信經營的融資公司更加值得信賴。
如果申貸人找銀行申請貸款遭到婉拒，建議可以優先找口碑好、有誠信的融資公司申請辦理，會比起其他倉促找到的民間二胎管道更能安心申貸。
當鋪二胎
當舖是特許行業，若沒有當地政府核發的「當舖業許可證」，就不是政府立案的合法當舖；如果連基本的許可證都沒有，就是地下非法錢莊當舖；當鋪除了可以將動產（物品）拿來典當、質借以外，也可以申請信用貸款或是二胎房貸等民間借款，因此當鋪二胎也是很常見的民間二胎管道之一。
「合法當舖」的風險在於：當舖的合法年利率非常高！《當舖業法》規定「當舖業年利率上限為30%」，比普通借貸的年利率上限（16%）多了將近一倍......
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➤民間二胎房貸 10 大風險
民間二胎的風險非常多，以下洋洋灑灑就能夠列出許多民間二胎管道常見的風險；但是只要選擇「上市融資公司二胎房貸」（新鑫二胎）就可以避免掉以下風險，上市融資二胎不只可靠，更經得起檢驗！
民間二胎風險1. 要求證件正本
任何的借款管道當中（包含民間二胎管道），如果有遇到對方要求要寄證件正本、存摺正本，或是要您在手機上面驗證信箱或手機號碼，幾乎就可以確定您是遇到貸款詐騙了；甚至有些詐騙或不肖業者還會要求民間二胎的申貸人先提供土地謄本或是房屋權狀正本，也是非常可怕的二胎風險。
「要求給證件正本」風險的二胎管道：非法當舖二胎、假冒代書二胎、私人二胎、代辦二胎。
民間二胎風險2. 沒有對保流程
各種二胎房貸的流程都大致與銀行的房屋貸款大同小異，差別只在於放款單位以及設定抵押權的對象不同而已。所以在辦理二胎房貸時，當面對保的流程相當重要，也是保障申貸人權利非常重要的環節......
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➤6方法避免二胎風險
想要避免二胎風險，就必須要審慎選擇民間二胎的申辦管道。建議有需求的二胎申貸者可以從「利率高低」、「管道風險」、「需用額度」、「資金用途」、「個人條件」以及「房屋狀況」這幾個方面來做判斷，以避開不必要的二胎風險。
1. 注意利率高低
選擇二胎管道的時候，首先要注意利率高低以及利率是否合法。通常較佳的房屋地段與個人條件可獲得愈低的利率；而期數短、金額低，利息支出也相對較低......
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➤怎麼選擇融資公司？
挑選融資公司有幾個重點，包含「公司規模」、「設立登記方式」來判斷，以下分別說明：
依公司規模
上市上櫃融資公司＞其他資本額較大融資公司
以融資公司的規模來看，辦理二胎房貸建議優先選擇上市融資公司......
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閱讀全文: 如何避免10大二胎房貸風險？6招安心申貸二胎！
延伸閱讀: 銀行&融資公司二胎房貸額度、利率、費用最新比較資訊
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➤用房屋借款的方式有哪些？
利用房屋來申請貸款並獲得資金的方式有非常多，買房子時的購屋貸款是最常見的方式；而如果名下的房屋貸款中，想要再拿來借錢也是沒問題的，方式有「增貸」、「轉增貸」以及「二胎房貸」這三種管道可以選擇。
1. 房屋增貸
房屋增貸就是向當初申請購屋房貸的銀行再提出申請，將已還清的本金，再一次貸款出來。由於是向銀行申貸，如果信用良好的話可以獲得較低的利率，但相對的審核也會較嚴格。
2. 轉增貸
房屋轉增貸，是向原房貸申辦銀行外的別家銀行提出申請，將原本的房貸直接轉移到另一家銀行，並且再多貸出一筆需要的資金......
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➤民間二胎房貸有哪些管道？
只要不是銀行所提供的二胎管道，就統稱為「民間二胎」，管道包含融資公司、代書、當舖、私人金主以及代辦公司；以下將分別簡短為大家介紹各個民間二胎的管道：
融資二胎
融資二胎是最可靠的民間二胎管道，尤其是由「上市公司」(台灣三大上市融資公司為中租、裕融、和潤)提供款項的融資二胎最為可靠值得信任的；比起民間私人放款，或是來路不明、違法邊緣的代辦公司、資產管理公司，長期誠信經營的融資公司更加值得信賴。
如果申貸人找銀行申請貸款遭到婉拒，建議可以優先找口碑好、有誠信的融資公司申請辦理，會比起其他倉促找到的民間二胎管道更能安心申貸。
當鋪二胎
當舖是特許行業，若沒有當地政府核發的「當舖業許可證」，就不是政府立案的合法當舖；如果連基本的許可證都沒有，就是地下非法錢莊當舖；當鋪除了可以將動產（物品）拿來典當、質借以外，也可以申請信用貸款或是二胎房貸等民間借款，因此當鋪二胎也是很常見的民間二胎管道之一。
「合法當舖」的風險在於：當舖的合法年利率非常高！《當舖業法》規定「當舖業年利率上限為30%」，比普通借貸的年利率上限（16%）多了將近一倍......
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➤民間二胎房貸 10 大風險
民間二胎的風險非常多，以下洋洋灑灑就能夠列出許多民間二胎管道常見的風險；但是只要選擇「上市融資公司二胎房貸」（新鑫二胎）就可以避免掉以下風險，上市融資二胎不只可靠，更經得起檢驗！
民間二胎風險1. 要求證件正本
任何的借款管道當中（包含民間二胎管道），如果有遇到對方要求要寄證件正本、存摺正本，或是要您在手機上面驗證信箱或手機號碼，幾乎就可以確定您是遇到貸款詐騙了；甚至有些詐騙或不肖業者還會要求民間二胎的申貸人先提供土地謄本或是房屋權狀正本，也是非常可怕的二胎風險。
「要求給證件正本」風險的二胎管道：非法當舖二胎、假冒代書二胎、私人二胎、代辦二胎。
民間二胎風險2. 沒有對保流程
各種二胎房貸的流程都大致與銀行的房屋貸款大同小異，差別只在於放款單位以及設定抵押權的對象不同而已。所以在辦理二胎房貸時，當面對保的流程相當重要，也是保障申貸人權利非常重要的環節......
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➤6方法避免二胎風險
想要避免二胎風險，就必須要審慎選擇民間二胎的申辦管道。建議有需求的二胎申貸者可以從「利率高低」、「管道風險」、「需用額度」、「資金用途」、「個人條件」以及「房屋狀況」這幾個方面來做判斷，以避開不必要的二胎風險。
1. 注意利率高低
選擇二胎管道的時候，首先要注意利率高低以及利率是否合法。通常較佳的房屋地段與個人條件可獲得愈低的利率；而期數短、金額低，利息支出也相對較低......
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➤怎麼選擇融資公司？
挑選融資公司有幾個重點，包含「公司規模」、「設立登記方式」來判斷，以下分別說明：
依公司規模
上市上櫃融資公司＞其他資本額較大融資公司
以融資公司的規模來看，辦理二胎房貸建議優先選擇上市融資公司......
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延伸閱讀: 銀行&融資公司二胎房貸額度、利率、費用最新比較資訊
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