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站內搜尋【免費線上理財講座】融資二胎房貸完整40題Q＆A｜銀行拒貸可選上市公司二胎
活動說明
想用貸款中的房屋借款，最優先選項是找銀行辦增貸，但若遭婉拒或因故無法在銀行貸款成功，這時就只能辦理「二胎房貸」以房屋來抵押借款。二胎的管道包含銀行、融資公司與民間等管道。銀行婉拒時找融資公司好嗎？一定要找上市融資公司辦理嗎？有哪些上市融資二胎公司可以選擇？這篇文章將以常見的融資二胎 Q&A 來為您詳細解答！
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A. 二胎房貸，又稱為二順位房貸、次順位房貸，是一種與銀行房屋增貸類似，但利率較高的房屋抵押貸款方案，因為對於居於第二順位的二胎房貸債權人（抵押債權人）來說，無法回收出借資金的可能較高，對債權人來說風險較大，也因此二胎利率比一般的房貸高是正常的，所有二胎管道皆是如此......
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Q2. 二胎房貸的申辦管道有哪些？
A. 二胎房貸有許多申辦管道，大方向來說概括可以分為銀行二胎、融資二胎與民間二胎。雖然同樣是抵押權設定二順位的二胎房貸，但是在不同二胎管道當中能獲得的二胎利率、額度、年限都不一樣；甚至每個二胎管道的申貸條件，以及借款人可能面臨的危機與風險都大大不同......
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Q3. 什麼是「融資二胎」？
A. 融資二胎房貸，是由融資公司（或稱「租賃公司」）提供資金給借款人的二胎房貸服務；因為融資公司具備一定的組織規模、制度並且合法營運，是銀行以外最安全可靠的二胎借貸管道。民眾向合法融資公司申辦二胎房貸就像在銀行一樣——不必擔心會遇到暴力討債、也沒有違法高利率，更不用擔心會因為對於合約或名詞不了解而簽下會讓自己吃虧的合約......
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Q4. 為什麼融資二胎是銀行外最好的二胎管道？
A. 融資二胎房貸和銀行相比之下能夠承擔較大的風險，因此對於申貸者和房屋的限制較少、審查也較寬鬆；但是和銀行同樣注重放貸與授信的品質，並非任意核貸。某些情況是融資公司也難以承擔的風險，所以融資二胎也會有一些不予承作的條件限制......
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Q5. 融資二胎與銀行二胎有什麼差異或相同之處嗎？
A. 融資二胎與銀行二胎差異最大的部分在於主管機關不同，須遵循的法規也不同。銀行受到金管會銀行局管轄，而融資公司的主管機關則是經濟部。也因為銀行受到金管會相關法規嚴格控管風險，所以對於房貸、房屋增貸及二胎申貸民眾的徵審都很嚴格；而融資公司需遵從的是公司法、民法及商事法，在法制規範下對民眾提供融資公司本身能夠承受風險的放貸服務即可......
Q6. 融資二胎與民間二胎有什麼差異？
A. 一般只要不是銀行等金融機構所提供的二胎服務，就都統稱為「民間二胎」，但是因為融資公司與其他民間的公司、個人在二胎放貸的操作細節上有許多不同，因此許多人在分析、介紹二胎管道的優劣與特色時，都會將「融資二胎」和「民間二胎」管道特別區分開來介紹，本篇 Q&A 問答也是如此。
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A. 二胎房貸，又稱為二順位房貸、次順位房貸，是一種與銀行房屋增貸類似，但利率較高的房屋抵押貸款方案，因為對於居於第二順位的二胎房貸債權人（抵押債權人）來說，無法回收出借資金的可能較高，對債權人來說風險較大，也因此二胎利率比一般的房貸高是正常的，所有二胎管道皆是如此......
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Q2. 二胎房貸的申辦管道有哪些？
A. 二胎房貸有許多申辦管道，大方向來說概括可以分為銀行二胎、融資二胎與民間二胎。雖然同樣是抵押權設定二順位的二胎房貸，但是在不同二胎管道當中能獲得的二胎利率、額度、年限都不一樣；甚至每個二胎管道的申貸條件，以及借款人可能面臨的危機與風險都大大不同......
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Q3. 什麼是「融資二胎」？
A. 融資二胎房貸，是由融資公司（或稱「租賃公司」）提供資金給借款人的二胎房貸服務；因為融資公司具備一定的組織規模、制度並且合法營運，是銀行以外最安全可靠的二胎借貸管道。民眾向合法融資公司申辦二胎房貸就像在銀行一樣——不必擔心會遇到暴力討債、也沒有違法高利率，更不用擔心會因為對於合約或名詞不了解而簽下會讓自己吃虧的合約......
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Q4. 為什麼融資二胎是銀行外最好的二胎管道？
A. 融資二胎房貸和銀行相比之下能夠承擔較大的風險，因此對於申貸者和房屋的限制較少、審查也較寬鬆；但是和銀行同樣注重放貸與授信的品質，並非任意核貸。某些情況是融資公司也難以承擔的風險，所以融資二胎也會有一些不予承作的條件限制......
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Q5. 融資二胎與銀行二胎有什麼差異或相同之處嗎？
A. 融資二胎與銀行二胎差異最大的部分在於主管機關不同，須遵循的法規也不同。銀行受到金管會銀行局管轄，而融資公司的主管機關則是經濟部。也因為銀行受到金管會相關法規嚴格控管風險，所以對於房貸、房屋增貸及二胎申貸民眾的徵審都很嚴格；而融資公司需遵從的是公司法、民法及商事法，在法制規範下對民眾提供融資公司本身能夠承受風險的放貸服務即可......
Q6. 融資二胎與民間二胎有什麼差異？
A. 一般只要不是銀行等金融機構所提供的二胎服務，就都統稱為「民間二胎」，但是因為融資公司與其他民間的公司、個人在二胎放貸的操作細節上有許多不同，因此許多人在分析、介紹二胎管道的優劣與特色時，都會將「融資二胎」和「民間二胎」管道特別區分開來介紹，本篇 Q&A 問答也是如此。
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延伸閱讀: 銀行&融資公司二胎房貸額度、利率、費用最新比較資訊
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