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站內搜尋【免費線上理財講座】房屋增貸被銀行婉拒？推薦「二胎房貸」活化房產變資金
活動說明
申請銀行房屋增貸沒過，怎麼申辦二胎？辦二胎會很難嗎？二胎利率會很高嗎？民間二胎風險高嗎？二胎有什麼優缺點？本文將會一一解答這些二胎相關問題......
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➤ 什麼是二胎？
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➤ 房屋增貸 vs. 二胎房貸
銀行：房屋增貸
就是向原本房貸的申辦銀行提出申請，把還了部分本金的房產作為擔保，額外再申請一筆貸款，利率通常較低，但審核非常嚴格，額度主要是看借款人目前的債信狀況、負債比與繳款記錄是否正常而定。
影響增貸額度的四個因素：房屋的價值、前一筆房貸已還本金的多寡及還款狀況還有申貸人的信用紀錄及負債狀況，只要其中一個不符合銀行的標準，就會被婉拒增貸......
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銀行二胎資訊補充：
Q. 銀行也有二胎嗎？
A. 有，可以參考這篇文章：銀行&融資公司二胎房貸額度、利率、費用最新比較資訊，文中我們統整了全台12家銀行詳細的二胎房貸比較資訊，提供您參考。
Q. 那為什麼不推薦銀行的二胎呢？
A. 因為房屋增貸被銀行婉拒，二胎也幾乎無法過件，銀行的審核就是如此嚴格，訂好規則公事公辦，不會通融也不會理解申貸人的難處，講白話一點，銀行只願意借錢給他們偏好的族群：信用良好......
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➤ 二胎的申辦管道
2. 融資公司二胎
新事貸就是融資公司，也是新鑫上市公司的授權直屬特優二胎經銷商，被銀行婉拒二胎後的首選，因為新鑫公司跟銀行一樣是上市公司，重點是二胎過件率高，利率合理、合法，最快三天可以撥款；彌補了銀行審核嚴格、辦理時間冗長、核貸額度低的缺點......
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➤ 最推薦融資公司（新事貸）二胎的原因
1. 不要求明確的收入薪資證明：新事貸對於收入來源的認定，無須提供相關文件證明，只要在二胎送件的報告中，詳細說明即可。
2. 信用瑕疵或負債比高可貸：許多二胎申貸人遇到的信用問題，像是曾有貸款遲繳記錄、申請過債務協商、負債比過高…等狀況，銀行二胎絕對不可能過件；新事貸只列入參考，只要房屋有可貸空間，都可以申辦二胎。
3. 房屋有民間私設可辦：若曾以房屋抵押跟民間機構借款，導致房屋有民間私人設定......
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➤ 二胎所需文件
1. 身份證明文件：身分證正反面「影本」、第二證件「影本」，不須提供正本......
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➤ 二胎辦理流程
如果確定被銀行婉拒二胎，要申辦新事貸（新鑫）二胎，請備妥以下文件：
2. 房屋相關文件（若申貸人是收入明確的上班族，則不需提供房貸繳息證明）......
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➤ 二胎所需費用
新事貸（新鑫）二胎費用：
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➤ 二胎有什麼風險？
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➤ 二胎常見Q & A
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Q. 申請銀行二胎被婉拒的原因？
A. 上面提到銀行二胎審核嚴格，這邊整理常見的可能原因。
1. 信用狀況：
a. 信用卡額度使用率較高
信用卡額度使用率是「信用餘額」除以「信用卡的總額度上限」的比例，比例計算上是所有卡片額度的加總。例如：消費者有3張信用卡，每張卡片的額度都是10萬，本月總共刷了15萬，且尚未繳費，信用卡額度使用率就是15萬/(3*10)萬=50%。
b. 使用信用卡循環利息......
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2. 房屋條件：
a. 屋齡高、屋況老舊
b. 房屋所在地偏遠
c. 房屋有民間私人設定......
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原文出處: 房屋增貸被銀行婉拒？推薦「二胎房貸」活化房產變資金
延伸閱讀: 銀行&融資公司二胎房貸額度、利率、費用最新比較資訊
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➤ 什麼是二胎？
二胎就是二胎房貸，又稱二順位房貸、次順位房貸或者房屋二胎貸款，就是在房子已經有一筆房屋貸款（通常是買房時向銀行貸的那筆）的情況下，再向另一間銀行、融資公司或者民間借貸申請第二筆房屋貸款，換句話說，二胎借款人的名下會同時有兩筆房屋貸款需要按月償還......
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➤ 房屋增貸 vs. 二胎房貸
銀行：房屋增貸
就是向原本房貸的申辦銀行提出申請，把還了部分本金的房產作為擔保，額外再申請一筆貸款，利率通常較低，但審核非常嚴格，額度主要是看借款人目前的債信狀況、負債比與繳款記錄是否正常而定。
影響增貸額度的四個因素：房屋的價值、前一筆房貸已還本金的多寡及還款狀況還有申貸人的信用紀錄及負債狀況，只要其中一個不符合銀行的標準，就會被婉拒增貸......
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銀行二胎資訊補充：
Q. 銀行也有二胎嗎？
A. 有，可以參考這篇文章：銀行&融資公司二胎房貸額度、利率、費用最新比較資訊，文中我們統整了全台12家銀行詳細的二胎房貸比較資訊，提供您參考。
Q. 那為什麼不推薦銀行的二胎呢？
A. 因為房屋增貸被銀行婉拒，二胎也幾乎無法過件，銀行的審核就是如此嚴格，訂好規則公事公辦，不會通融也不會理解申貸人的難處，講白話一點，銀行只願意借錢給他們偏好的族群：信用良好......
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➤ 二胎的申辦管道
1. 銀行二胎
如果申貸人信用好、財力佳，一定是優先考慮銀行的二胎房貸。然而銀行二胎受限於政府金融相關法規，會刻意控制高風險借貸放款的比率跟額度，而二胎就是高風險的借貸業務，因此審核非常嚴格，申貸人容易被婉拒、過件率極低；即使核貸，二胎金額也相當保守，不足以滿足大額的資金需求。2. 融資公司二胎
新事貸就是融資公司，也是新鑫上市公司的授權直屬特優二胎經銷商，被銀行婉拒二胎後的首選，因為新鑫公司跟銀行一樣是上市公司，重點是二胎過件率高，利率合理、合法，最快三天可以撥款；彌補了銀行審核嚴格、辦理時間冗長、核貸額度低的缺點......
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➤ 最推薦融資公司（新事貸）二胎的原因
因為相較於銀行二胎，新事貸二胎審核相當寬鬆、門檻也低，而且最快3天資金就能到位。
1. 不要求明確的收入薪資證明：新事貸對於收入來源的認定，無須提供相關文件證明，只要在二胎送件的報告中，詳細說明即可。
2. 信用瑕疵或負債比高可貸：許多二胎申貸人遇到的信用問題，像是曾有貸款遲繳記錄、申請過債務協商、負債比過高…等狀況，銀行二胎絕對不可能過件；新事貸只列入參考，只要房屋有可貸空間，都可以申辦二胎。
3. 房屋有民間私設可辦：若曾以房屋抵押跟民間機構借款，導致房屋有民間私人設定......
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➤ 二胎所需文件
辦理二胎房貸需要準備下列文件證明，其中工作跟收入證明新事貸不要求，但如果想辦理銀行二胎就是必備資料：
1. 身份證明文件：身分證正反面「影本」、第二證件「影本」，不須提供正本......
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➤ 二胎辦理流程
如果確定被銀行婉拒二胎，要申辦新事貸（新鑫）二胎，請備妥以下文件：
1. 雙證件（必備身分證正反面影本）
2. 房屋相關文件（若申貸人是收入明確的上班族，則不需提供房貸繳息證明）......
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➤ 二胎所需費用
銀行二胎費用：
每一間銀行的規定不同，辦理二胎手續費3000~15000元不等，以及房屋鑑價費（估價費）約 5000 元以內。另外可能還會有帳務管理費、開辦費、徵信費…等等衍伸費用，因此，假如考慮辦理銀行二胎，光看利率低，不代表最划算！重點是也不一定可以過件，或者就算過件撥款，二胎額度通常都很低。新事貸（新鑫）二胎費用：
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➤ 二胎有什麼風險？
以下提醒申辦二胎的兩大注意事項：
1. 二胎的利率較高
由於二胎的受償次序在第二順位，對於放款那一方（無論是銀行、融資公司或其他民間機構）而言風險較大，所以二胎利率都會比較高......(繼續閱讀......)
➤ 二胎常見Q & A
Q. 申辦二胎會麻煩嗎？
A. 不會，若不是很確定是否要辦，只是想先知道名下房屋可貸的二胎資金額度，只要提供房屋地址，新事貸專員就可先調閱資料、進行估價，最快當日就可回覆，若申貸人同意，後續再開始準備文件辦理二胎......(繼續閱讀......)
Q. 申請銀行二胎被婉拒的原因？
A. 上面提到銀行二胎審核嚴格，這邊整理常見的可能原因。
1. 信用狀況：
a. 信用卡額度使用率較高
信用卡額度使用率是「信用餘額」除以「信用卡的總額度上限」的比例，比例計算上是所有卡片額度的加總。例如：消費者有3張信用卡，每張卡片的額度都是10萬，本月總共刷了15萬，且尚未繳費，信用卡額度使用率就是15萬/(3*10)萬=50%。
b. 使用信用卡循環利息......
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2. 房屋條件：
a. 屋齡高、屋況老舊
b. 房屋所在地偏遠
c. 房屋有民間私人設定......
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原文出處: 房屋增貸被銀行婉拒？推薦「二胎房貸」活化房產變資金
延伸閱讀: 銀行&融資公司二胎房貸額度、利率、費用最新比較資訊
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