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站內搜尋【免費線上理財講座】銀行＆融資公司二胎房貸額度、利率、費用最新比較資訊
活動日期：2023-12-31
活動說明
先告訴各位，並不是每間銀行都有承辦二胎房貸（二順位房貸）的業務，而且銀行對二胎房貸（二順位房貸）審核非常嚴格，比第一順位的房貸限制更多，就算房屋有殘餘的貸款空間，有可能因為申貸人有信用瑕疵就婉拒申請。
這篇文章我們一共整理了12間有提供二胎房貸方案的銀行給需要的人參考，也提供了被銀行婉拒二胎房貸的解決辦法......
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➤什麼是二胎房貸？
如果手頭很缺一筆資金，但房屋的房貸尚未還完，想要用同一間房屋再貸款（貸出現金運用）可以嗎？答案是可以！申辦二胎房貸是一個可行的方法。
「二胎房貸」也稱為「二順位房貸」及「次順位房貸」，二胎房貸顧名思義，就是保留原本第一順位的銀行房貸，再向第二家銀行或民間融資公司申貸第二筆房貸，等於一間房產同時有兩筆不同債權人的貸款，是急需資金、名下有房產的人可以考慮的借貸選項之一......
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➤哪些銀行有二胎房貸產品？
台灣金融機構很多，但目前有辦理二胎房貸業務的銀行只有下列12間：
日盛銀行（產品名稱：家值房貸）
王道銀行（產品名稱：二順位房貸）
玉山銀行（產品名稱：二順位貸款）
台新銀行（產品名稱：二順位房貸）
兆豐銀行（產品名稱：兆豐富二貸-次順位房貸）
永豐銀行（產品名稱：二順位房貸）......
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➤申辦銀行二胎房貸要注意的眉角
看完上述比較表格後，接著為大家總結申辦銀行二胎房貸的特色及注意事項：
1. 相較於民間融資公司的二胎，銀行二胎房貸利率較低、貸款年限最長可到15年，這些內容看似吸引人，但銀行的審核很嚴格，尤其非常看重信用評分，信用稍有瑕疵，就會被婉拒，因此銀行二胎房貸實際上過件率極低，就算核貸也不見得可以享有2.5%最低的貸款利率。
2. 銀行的二胎房貸都沒有寬限期......
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➤銀行二胎房貸的地雷？聯徵是什麼？
開頭提到銀行的二胎房貸審核很嚴格，究竟是多嚴格？具體的審核標準到底是哪些？
以下詳細說明申辦銀行貸款的地雷，有二胎房貸需求的人可以檢視自己的條件是否符合銀行的要求。申辦銀行二胎房貸地雷1：待業或工資領現金、無收入薪轉證明的職業
銀行非常看重個人的還款能力與工作穩定度，因此首要評估的是申貸人償還能力的多寡，基本上是看有無穩定工作，須檢視薪轉收入證明，像沒有薪資證明的自營商及自由工作者，或者是收入領現金的營造業、攤商，要向銀行申請二胎房貸就會有難度，若是待業中，幾乎不可能核貸。
申辦二胎房貸就算有房屋當作擔保品，銀行還是有可能因為看不到收入來源婉拒申貸人。
申辦銀行二胎房貸地雷2：有債務協商紀錄、負債比過高
「債務協商」指的是債務人和債權銀行協調如何還款，雙方協調後達成還款的償還方式。會到協商地步的負債狀況已經是非常嚴重、超出負荷了，收入與債務支出無法取得平衡。
假如二胎房貸申請人曾經有跟銀行申請債務協商，是無法通過銀行任何貸款的......
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➤申請二胎房貸被銀行婉拒怎麼辦？
上一段提到銀行二胎房貸可能遇到的困難及限制，如果被銀行婉拒或者信用有瑕疵的申請人還有什麼辦法可以申請二胎房貸？
其實有另一個安全也專業的二胎房貸管道，就是融資公司的新鑫二胎房貸，新鑫二胎房貸是新鑫股份有限公司有感於銀行二胎房貸審核過度嚴格所推出的「二順位房屋貸款」，幫助需要資金的有房族取得高額現金運用......(繼續閱讀......)
➤二胎房貸常見問題
二胎房貸有哪些選擇管道？
1. 銀行二胎房貸：
2. 新鑫二胎房貸 (新事貸)：
被銀行婉拒後的二胎房貸首選，因為新鑫公司跟銀行一樣是上市公司，過件率高，利率合理、合法，最快三天可以撥款；彌補了銀行審核嚴格、辦理時間冗長、核貸額度低的缺點，幫助申貸人快速取得高額資金，無需擔心遇到非法詐騙或高利貸......(繼續閱讀......)
新鑫二胎房貸的用途？
急需資金：一開頭提到的需要救急的人，像是遇到意外、罹患疾病、失業，臨時需要一筆金額大的開銷支付醫藥費或生活開銷......
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新鑫二胎房貸跟銀行二胎的有何差別？
兩者最大的差別在於主管單位不同、遵循法源不同，但都是經過政府許可的。銀行是受金管會管轄，新鑫的主管單位則是經濟部。新鑫二胎房貸辦理方式、所需文件、利率及還款方式都比照銀行......
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新鑫二胎房貸跟民間二胎有何不同？
新鑫的二胎房貸是由上市公司撥款，遵循政府法規，利率及收費公開透明，還款方式本利均攤，跟銀行相差無幾；而代書、當鋪、資產管理公司…等等，都屬於一般的民間借貸公司，是私人金主撥款，利率非常高、收費不透明，遊走法律邊緣，還款方式只繳利息，對於申貸人的負擔非常大......
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➤二胎房貸辦理全攻略
如果您想申辦二胎房貸，卻被銀行婉拒，看了上述的說明想申辦審核比較寬鬆的新事貸-新鑫二胎房貸，以下是二胎房貸的辦理攻略。
二胎房貸的申請條件
想要辦理二胎房貸必須要符合以下資格：
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申辦二胎房貸需要哪些費用
銀行二胎房貸：
每一間銀行的規定不同，辦理二胎房貸手續費3000~15000元不等，以及鑑價費（估價費），此為銀行與保險公司委託自己的估價部門或估價公司到申請人府上估價，市價大約 5000 元以內。另外可能還會有帳務管理費、開辦費、徵信費…等等衍伸費用，因此，假如考慮銀行的二胎房貸，光看利率低，不代表最划算！
融資公司二胎房貸：
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申辦二胎房貸一定要透過代辦嗎？新事貸是代辦公司嗎？
辦理二胎房貸不用透過代辦公司，新事貸也不是代辦公司。
代辦公司同樣需透過直屬經銷商（新事貸）才能送件到融資公司（新鑫），因此當代辦公司跟二胎房貸申貸人說要送融資公司審核時，融資公司指的就是新鑫，但也是要透過直屬經銷商，等於申貸二胎房貸要多一道手續......
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